ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจีนตกต่ำอย่างมาก จนธนาคารบางแห่งหันไปใช้มาตรการที่รุนแรง รวมถึงอนุญาตให้ประชาชนชำระหนี้จำนองได้จนถึงอายุ 95 ปีธนาคารบางแห่งในเมืองหนานหนิง หางโจว หนิงป่อ และปักกิ่ง ได้ขยายอายุสูงสุดในการจำนองเป็นระหว่าง 80 ถึง 95 ปี ตามรายงานของสื่อทางการหลายฉบับ นั่นหมายความว่าผู้ที่มีอายุ 70 ปีสามารถกู้เงินได้
โดยมีระยะเวลาครบกำหนดระหว่าง 10 ถึง 25 ปี
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนอยู่ท่ามกลางภาวะตกต่ำครั้งประวัติศาสตร์ ราคาบ้านใหม่ลดลงติดต่อกัน 16 เดือนจนถึงเดือนธันวาคม ยอดขายโดยนักพัฒนา 100 อันดับแรกของประเทศในปีที่แล้วมีเพียง 60% ของระดับปี 2564
นักวิเคราะห์กล่าวว่า การจำกัดอายุใหม่ซึ่งยังไม่เป็นนโยบายระดับชาติอย่างเป็นทางการ มีเป้าหมายเพื่อเติมชีวิตชีวาให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังทรุดโทรมของประเทศ ในขณะที่คำนึงถึงจำนวนประชากรสูงอายุที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของจีน Yan Yuejin นักวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์ของ E-House China Holdings กล่าว บริษัทให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ ในบันทึกการวิจัยล่าสุด
“โดยพื้นฐานแล้ว เป็นเครื่องมือเชิงนโยบายในการกระตุ้นความต้องการที่อยู่อาศัย เนื่องจากสามารถแบ่งเบาภาระการชำระหนี้และกระตุ้นการซื้อบ้าน” เขากล่าวเสริม
เงื่อนไขการจำนองใหม่เป็นเหมือน “เงินกู้รีเลย์” หากผู้กู้สูงอายุไม่สามารถชำระคืนได้ ลูกๆ ของเขาหรือเธอจะต้องดำเนินการจำนองต่อไป เขากล่าว
เมื่อเดือนที่แล้ว จีนรายงานว่าจำนวนประชากรลดลงในปี 2565
เป็นครั้งแรกในรอบกว่า 60 ปี ซึ่งเป็นก้าวใหม่ในวิกฤตประชากรศาสตร์ที่ทวีความรุนแรงขึ้นของประเทศ โดยมีนัยสำคัญต่อการชะลอตัวของเศรษฐกิจ จำนวนผู้ที่มีอายุ 60 ปีขึ้นไปเพิ่มขึ้นเป็น 280 ล้านคนในสิ้นปีที่แล้ว หรือ 19.8% ของประชากร
อายุของผู้กู้จำนองบวกกับระยะเวลาจำนองไม่ควรเกิน 70 ปีตามกฎก่อนหน้านี้ที่เผยแพร่โดยหน่วยงานกำกับดูแลการธนาคาร อายุขัยเฉลี่ยของจีนอยู่ที่ประมาณ 78
คณะกรรมการกำกับดูแลการธนาคารและการประกันภัยของจีนไม่ได้แสดงความคิดเห็นต่อสาธารณะเกี่ยวกับข้อกำหนดใหม่
สินเชื่อหลายชั่วอายุคน
แต่สาขาธนาคารทั่วประเทศกำลังกำหนดเงื่อนไขของตนเองสำหรับสินเชื่อหลายชั่วอายุคนเหล่านี้
ตามรายงานของ Beijing News สาขาของธนาคารแห่งการสื่อสารในเมืองกล่าวว่าผู้กู้ที่อายุ 70 ปีสามารถกู้เงินซื้อบ้านได้นาน 25 ปี ซึ่งหมายความว่าอายุสูงสุดในการจำนองได้เพิ่มขึ้นเป็น 95 ปี
แต่ก็มีข้อกำหนดเบื้องต้นเช่นกัน: การจำนองจะต้องได้รับการค้ำประกันโดยบุตรของผู้กู้และรายได้รวมต่อเดือนของพวกเขาจะต้องเป็นอย่างน้อยสองเท่าของค่าจำนองรายเดือน
อีกสาขาหนึ่งของ Citic Bank ได้ขยายอายุสูงสุดในการจำนองเป็น 80 ปี หนังสือพิมพ์ระบุโดยอ้างผู้จัดการลูกค้าธนาคาร
โทรไปที่ Citic Bank และ Bank of Communications สาขาปักกิ่ง ไม่ได้รับสาย
Hong Hao หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Grow Investment Group กล่าวว่านี่เป็นมาตรการที่ “รุนแรง” และ “อาจเป็นกลไกทางการตลาดเพื่อดึงดูดผู้สูงอายุให้จ่ายเงิน (จำนอง) ให้กับคนรุ่นใหม่”
Yan จาก E-House กล่าวว่าผู้รับประโยชน์หลักของการย้ายอาจไม่ใช่ผู้สูงอายุ แต่เป็นผู้กู้วัยกลางคนที่มีอายุระหว่าง 40 ถึง 59 ปี ภายใต้อายุการตัดการชำระเงินที่ขยายออกไป คนเหล่านี้สามารถรับจำนองเป็นเวลา 30 ปี ซึ่งเป็นระยะเวลาสูงสุดที่อนุญาตใน จีน.
เมื่อเทียบกับเงื่อนไขก่อนหน้านี้ หมายความว่าผู้กู้เหล่านั้นสามารถจ่ายน้อยลงในแต่ละเดือน
“เห็นได้ชัดว่าเป็นวิธีแบ่งเบาภาระการชำระหนี้” ฮงกล่าว
จากการคำนวณโดย E-House หากธนาคารขยายขีดจำกัดอายุสูงสุดเป็น 80 ปี ผู้กู้ที่มีอายุตั้งแต่ 40 ถึง 59 ปีจะได้รับเงินกู้เพิ่มอีก 10 ปี สมมติว่าการจำนองของพวกเขาคือหนึ่งล้านหยวน (145,416 ดอลลาร์) จากนั้นการชำระเงินรายเดือนของพวกเขาจะลดลง 1,281 หยวน (186 ดอลลาร์) หรือ 21%
โฆษณาจาก Central China Real Estate ระบุว่าจะรับกระเทียมเป็นเงินดาวน์สำหรับบ้านในเทศมณฑลฉี มณฑลเหอหนาน
เงินดาวน์ข้าวสาลีและหมูฟรี: นักพัฒนาชาวจีนพยายามขายบ้านอย่างไร
ครัวเรือนจีนเริ่มลังเลที่จะซื้อบ้านใหม่ในปีที่ผ่านมา เนื่องจากมาตรการควบคุมโรคโควิดที่ยุติลงแล้ว ราคาบ้านที่ลดลง และการว่างงานที่เพิ่มขึ้นทำให้ผู้ซื้อหมดกำลังใจ ฤดูร้อนที่แล้ว การประท้วงที่ปะทุขึ้นใน
credit : เกมส์ออนไลน์แนะนำ >>> ไฮโลไทยได้เงินจริง
